空き家バンクとは、”空き家所有者”と”空き家に住みたい人”をつなぐマッチングサービスです。
空き家所有者が「空き家を売りたい」とお考えであれば、いくらで売れるのか？値段を設定して登録することができます。
一方で「空き家に住みたい」とお考えの人は、通常不動産業界に出回ることがない格安物件に出会える可能性があります。
つまり、「空き家を売りたい」人は物件の売却価格あるいは賃貸価格を設定して購入者を募ることができ、「空き家に住みたい」人は通常よりも安い価格で物件を探すことができます。
空き家バンクは、地方自治体がそれぞれ物件情報を集約して、インターネットを通じて空き家の仲介サービスを行っています。多くの自治体が空き家バンク利用者に向けて、補助金や支援制度を用意しているのも魅力の一つです。
一方で、不動産を介さない契約（個人間の契約）になるので、契約時に注意が必要といったデメリットもあります。
※自治体と協定していいる不動産業者であれば仲介契約になります。
ここでは空き家バンクを活用して、「空き家を売却したい、賃貸に出したい」人と、「安い空き家を探したい、格安物件を見つけたい」人へ、それぞれ解説します。
空き家を売却したい/賃貸に出したい
ここでは空き家バンクを活用して、「空き家を売却したい、賃貸に出したい」人へ手順を解説します。
●ステップ１
無料で売却価格を査定してもらう
まずはあなたが所有している空き家がいくらで売れるのか？（貸せるのか？）を見極める必要があります。どんなに田舎であっても、その物件に合った複数の不動産に対して無料査定できる便利なサービスがあるので活用するといいでしょう。
査定だけしてもらって、実際は不動産を介すことなく空き家バンクを活用しても問題ありませんのでご安心ください。無料査定はパソコンやスマホですぐにできます。
●ステップ２
売却価格を設定する
無料査定サービスで物件の相場が掴めたら、それをもとに売却価格を設定します。あまり高すぎても安すぎても売買する双方のメリットにならないので、査定金額から大きく外れない価格を設定しましょう。
または近隣の空き家や古民家の売却価格や賃貸価格を参考にするのもいいでしょう。
●ステップ３
自治体へ依頼する
空き家の売却価格を設定したら、その空き家がある自治体へ相談・依頼します。ネットで「〇〇県〇〇市 空き家バンク」などと検索すると、最寄りの自治体のホームページが確認できます。そこへ電話かメールで連絡をして、売却に向けた相談を行います。
自治体の担当者が空き家を訪れて相談にのってくれるケースもあります。しっかりと事情を伝えて良い売買ができるように行動することが大切です。あなたの空き家情報が自治体のホームページに掲載されて、多くの人へPRできるようになります。
安い空き家を探したい/格安物件を見つけたい
ここでは空き家バンクを活用して、「安い空き家を探したい、格安物件を見つけたい」人へ手順を解説します。
●ステップ１
自治体のホームページを確認する
空き家バンクは自治体が運営しているマッチングサービスです。まずは住みたい地域の自治体のホームページで募集を行っているか確認しましょう。ネットで「〇〇県〇〇市 空き家バンク」などと検索すると、最寄りの自治体のホームページが確認できます。
●ステップ２
気になる物件を探す
もし住みたい地域の自治体が空き家バンクを運営していたら、ホームページに掲載されている情報から気になる物件を探します。一度内覧してみたいと思ったら、その自治体へ直接連絡してアポイントを取ってみましょう。
また自治体によっては助成金や優待制度を提供しているところもあります。引越しやリフォームの費用を抑えられる可能性があるので、ホームページ内をチェックして使えそうな制度がないかも確認しておきましょう。
●ステップ３
格安物件をリサーチする
自治体によっては物件が少なかったり、なかなかお目当の不動産に出会えないこともあります。また、その地域の物件価格の相場を掴むためにも、現地の物件を取り扱っている不動産も確認してみましょう。大手不動産と地場に強い不動産の双方で物件をチェックしてみることをおすすめします。
契約を結ぶ
売り手と買い手の条件がまとまれば、両者の間で物件の売買契約（もしくは賃貸契約）を結ぶことになります。後々のトラブルを避けるためにも、専門家に契約書の作成などを依頼することも検討してみましょう。
「売りたい」「買いたい」と思ってから契約を結ぶまでのスピード感が早いのも魅力の一つです。ぜひ空き家バンクを有効活用して、効率的な住まいを実現させましょう。